tapuda soyadı değişikliği için gerekli belgeler

Site De Rencontre Gratuite Pour Homme. DAVACITaşınmaz Maliki yada MirasçılarıZorunlu dava arkadaşlığı,Müşterek Mülkiyette ise sadece tashihini istediği paydaş,-ölü ise-tüm mirasçıları,diğer paydaşların birlikte dava açma zorunluluğu yoktur. Paydaşlardan birisi de hukuki yararı olduğu için diğer paydaşın isminin düzeltilmesini isteyebilir. DAVALI Tapu Sicil Müdürlüğü Hazine vekili var ise Tapu Sicil Müdürlüğüne izafeten Hazine vekiline tebligat yapılır.Uygulamada dava dilekçesinde; bazen taşınmazın diğer mirasçıları da davalı olarak uygulama kesinlikle anlatılacağı üzere iştirak halinde mülkiyet sözkonusu ise birlikte Davacı sıfatı ile dava açılmalıdır. GÖREVTaşınmazın değerine göre Asliye yada Sulh Hukuk Mahkemeleri,eğer taşınmaz Kadastro mahkemesinde davalı ise Kadastro Mahkemesi, YETKİ Taşınmazın yada taşınmazlardan herhangi birisinin bulunduğu yer mahkemeleri. HARÇMaktu Harç alınır. Dava, mülkiyete ilişkin olmadığı için nisbi harç sicil müdürlüğü harçtan muaf olduğu için ,davanın kabulüne karar verildiği takdirde talep halinde davacıya yatırdığı harç iade edilmelidir. VEKALET ÜCRETİEğer Davalı adına Hazine vekili duruşmalara katıldığı ve "Red Kararı" verildiği takdirde Maktu Vekalet Ücreti takdir edilir. Davacı vekili lehine ise vekalet ücreti takdir edilemez. YARGILAMA GİDERİavanın kabulüne karar verilse dahi Tapu Sicil Müdürlüğü aleyhine yargılama gideri hükmedilemez. ÖRNEKTapu Kaydı Maliki; Ömer oğlu Hasan Kılınç Değiştirilmesi istenilen ad; Ömer oğlu Hasan Hüseyin KılınçNüfusta ki adı GÖZÖNÜNDE BULUNDURULMASI GEREKLİ HUSUSLAR 1- Dava konusu olan tüm taşınmazlara ait tapu kayıtları , tespit tutanakları ,senetsizden tescil edilmemiş ve dayanak kayıtları varise tüm dayanak tapu kayıtları,eğer "Hükmen Tescil"ile tesciline karar verilmiş ise buna ilişkin mahkeme kararı,tahsis var ise"Tahsis Kararı",satış yada bağış ise"Akit Tablosu" celbedilir. 2-Tespit tutanaklarında adı bulunan "Tespit Bilirkişileri" yada diğer tutanaklarda Akit Tablosu gibitanık yada imza sahibi kişiler hayatta ise en az ikisi mutlaka tanık sıfatıyla dinlenir,eğer ölü iseler nüfus müdürlüğünden ayrı ayrı ölü olduklarına ilişkin nüfus kayıtları hepsi de ölü ise oldukça yaşlı ve tarafsız,davacıyı ve murisini tanıyan enaz iki tanık dinlenir. 3-Tapu kaydında adı yazılı olan kişinin Ömer oğlu Hasan Kılınçköyde yaşayıp yaşamadığı,yada bu isim ve soy isimde birisinin var olup-olmadığı nüfus müdürlüğünden sorulur. 4- Değiştirilmesi istenilen kişinin Ömer oğlu Hasan Hüseyin Kılınç'ın nüfus kaydı ve ayrıca aynı köy yada belde de aynı ad ve soyad da birisi olup-olmadığı, var ise bunlara ait nüfus kayıtları istenir. 5-Gerekli görülür ise zabıta araştırması da yapılabilir. 6-Uygulamada keşif yapılmamaktadır,ancak eğer davacının talebi ve özellikle tashihini istediği ad ,soyad ve baba adının düzeltilmesi istenmiş ise ve mahkemede bu konuda tereddüt oluşmuşsa taşınmaz üzerinde ayrı ayrı keşif yapılıp,mümkünse tespit bilirkişilerin de keşif mahallinde dinlenmesi istenebilir. *Uygulamada iştirak halinde mülkiyetin sözkonusu olduğutaşınmazın ölü olan kayıt maliki adına kayıtlı olması halindedavayı açan mirasçı, diğer mirasçıları duruşmada hazır edemediği yada noter kanalı ile muvafakatlarını alamadığı görülmektedir. Bu durumda davacıya terekeye mümessil tayin edilmesi için mehil verilmelidir. * Tapuda ki Cins Düzeltilmesine ilişkin talep örneğin tarla yazılı kaydın bahçe olarak düzeltilmesi talebi Tapu sicil nizamnamesine göre tapu idaresine ait idari bir görev olduğu için Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurulmalıdır. *Sağ olan paydaşın kaydının tashihini diğer paydaş isteyemez. *İskan kanununa göre yada Toprak tevzii Komisyonunca yapılan Toprak dağıtımı sonucu verilen taşınmazlara ait tapu kayıtlarındaki isim yanlışlıklarının düzeltilmesi idari merciye ait olduğu için bu yanlışlıklar idari yoldan düzeltilmeden tapu kaydının tashihine karar verilmesi mümkün değildir. * Maddi hatanın düzeltilmesi Tapu sicil Müdürlüğü tarafından yapılmalıdır. Sevgili Genç hukukçular ,biliyorsunuz ki Tapuda isim tashihi davalarında, esas itibariyle dava niteliği itibariyle karışık ve teknik bir dava olmamakla birlikte genellikle taşınmaz maliki olan malik yada mirasçıları, taşınmazın özellikle taşrada satış,taksim, ipotek tesisi ve bağış gibi konularda tapudan intikal yaptırılacağı sırada yanlışlığın farkına varılmakta ve davacı intikal işlemlerinde engel çıkması ve devir işlemlerini yapamaması üzerine “Rica-minnet” ve ısrarla yetkili hakimden “alel-acele” bir iki gün içerisinde yanlışlığın düzeltilmesi talep edilmektedir. Eğer “vatandaşın işi görülsün” ve “benim de iş yüzdem artsın” diyor iseniz ben bu davalarda dilekçe önüme geldiğinde hemen kaleme evrakı havale etmiyorum. Ne yapıyorsun diyor iseniz; Davacının eline öncelikle aşağıda yazılı olan notu veriyor ve bu belgeleri tamamlayıp bana tekrar getirmesini istiyorum. Davacı belgeleri tamamladığında; 1-Nüfustan alınacak bütün belgeler özellikle tespit bilirkişilerin sağ olup-olmadıkları ,kayıt malikinin nüfus kaydı, 2-Kayıt maliki dışında aynı ad-soyadında ikinci bir kimsenin olup-olmadığı ve tapu kayıtlarında yazılı olan ad ve soyadında birisinin olup olmadığı 3- Veraset ilamına göre dahili davacılar belirlenmiş oluyor. Bu durumda eğer taraf teşkili sorunu yok ise davacıya sadece tespit bilirkişileri sağ ise onlardan ikisini , ölü iseler tarafsız ve mümkünse yaşlı iki kişiyi duruşma günü hazır etmek kalıyor ki bu durumda dava uzamadan ve sürüncemede kalmadan ilk duruşmada karar verilmesi imkanı doğmuş oluyor. TAPUDA İSİM DÜZELTME DAVALARI 1-Dava konusu olan taşınmazların TAPU KAYITLARI ve TESPİT TUTANAKLARI Tapu Sicil Müdürlüğünden ayrı ayrı istenecek 2-Kayıt malikinin nüfus kaydı ile Tespit tutanağında adı olan ve hayatta bulunan en az iki TESPİT BİLİRKİŞİSİ' nin tanık sıfatıyla dinlenilmesi için duruşma günü hazır edilmesi sağlanacak,ölü iseler ayrı ayrı nüfus kayıtları celp edilecek Nüfus Müdürlüğünden istenecek 3-Eğer dava konusu olan taşınmazlar ölü olan muris adına kayıtlı ise murisin VERASET İLAMI istenecek Sulh Hukuk Mahkemesine dava açılacakMirasçılar davaya dahil edilecek yada tüm mirasçılar birlikte dava medeni yasaya göre mirasçılandan birisi yalnız başına dava açabilmektedir. HÜKÜM ÖRNEĞİ H Ü K Ü M Davanın KABULÜ ile Ankara ili Haymana ilçesi ..........köyünde kain bulunan ..... parsel nolu taşınmazlara ait tapu kayıtlarının malik hanesinde bulunan .......oğlu .............adının iptali ile ...... oğlu .............olarak düzeltilerek tapuya tesciline, Talep halinde peşin alınan harcın davacıya iadesine, Davanın mahiyeti icabı yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına, Dair mahkememizce verilen karar davacılar ile davalı Hazine Vekilinin yüzüne karşı kanun yolu açık olmak üzere açıkça okunup usulen anlatıldı. Tapu devir işlemi yapması gereken vatandaşların merak ettiği konular arasında bulunan “Tapu için gerekli belgeler” yetkili kurumlar tarafınca bildiriliyor. Ev, arsa, arazi, ticari yapı gibi gayrimenkullerin devrini gerçekleştirmek için öncelikli olarak kadastro müdürlüklerine şahsen müracaat yapılabileceği gibi internet üzerinden randevu alınarak da yapılabilmektedir. Peki, Tapu için gerekli belgeler nelerdir? İşte Tapu işlemlerinde gereken evraklar listesi… Ev, arsa, arazi, ticari yapı gibi birçok gayrimenkullerin satışı daha doğrusu devir işlemlerinde kişilerin bazı belgeleri temin ederek yetkili kuruma müracaat etmesi gerekmektedir. Bu devrin yapılması için ise yapılması gereken üç aşama bulunur. Yetkili kuruma başvurmadan önce devir için randevu almak büyük önem taşıdığı gibi kuruma bizzat işlem yapmaya gittiğiniz gün tüm belgelerin eksiksiz olması gerekir. Peki, Tapu için gerekli belgeler nelerdir? İşte İşte Tapu işlemlerinde gereken evraklar listesi… TAPU İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR? Tapu devri işlemleri için üç aşama bulunmaktadır. Bunlar; Tapuya gitmeden önce yapılan işlemler, Tapu evrakları ile tapuda yapılan işlemler, Tapu aldıktan sonra yapılan işlemlerdir. Tapuya gitmeden önce yapılması gereken ilk işlem randevu almaktır. Randevu almak için Tapu Müdürlüğü resmi sitesi üzerinden randevu alma seçeneği ve gerekli kimlik bilgilerini doldurarak randevu alınabilir. Belirlenen randevu günü ve saatinden önce gerekli belgelerin teminini yapmak büyük önem taşır. Bu belgeler ise sırasıyla şöyle; 1 adet renkli resim son iki ay içinde çekilmiş ve yüzünüzün net göründüğü kimlik belgesi nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi Tapu belgesinin aslı ve bir adet fotokopisi İkâmetgah adresi ve telefon bilgisi Bir yılı doldurmamış deprem sigortası poliçesinin fotokopisi Doğal Afet Sigortası Emlak vergi dairesinden alınmış temiz kağıdı Satıcı tapuya şahsen müracaat etmeyecek ise müracaat eden kişi için bir vekaletname gereklidir. Ancak gayrimenkul alım ve satımlarında taraflardan bir kişinin tüzel kişi olması durumunda bu belgeler değişiklik gösterebilir. Eğer durum böyleyse; Vergi levhasının aslı ve bir adet örneği Şirket yetkilisinin imza sirküleri Belediyeden alınan harca tabi rayiç değer ve vergi borcu yoktur yazısı Şirket adına satış vekaletname ile gerçekleşecekse vekaletnamenin aslı getirilmelidir. Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi olan şirketlerin Ticaret Sicil Memurluğunca düzenlenmiş olan ve taşınmaz mala ilişkin satış sırasında yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin açıkça bulunduğu yetki belgesi getirilmelidir. Bağlı bulunulan sanayi ve ticaret odası müdürlüğünden tasdikli olarak alınan yetki belgesinin kesinlikle işlemin yapıldığı yılın tarihini taşıması gerekir. Elektrik aboneliği için gerekli belgeler nelerdir? Elektrik aboneliği için gereken evraklar listesi ve işlem adımları Enerji kimlik belgesi için gerekli belgeler nelerdir? Enerji kimlik belgesi çıkartırken gereken evraklar listesi ve işlem adımları ✔ Tapuda Akitli İşlemlerden “İntifa Hakkı”nın Şartları ve İstenen Belgeler Güncel a Tanım ve Açıklama İntifa hakkı, ona sahip olan kişinin en çok hayatı ile sınırlı olarak, başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanmak ve kullanmak hakkıdır. MK. 794-822 İntifa hakkı sınırlı bir ayni haktır. Şahsi irtifak hakları grubuna girer. Bu hak, sahibine hakkın konusu şey üzerinde tam yararlanma hakkı sağlar. Ancak bunun aksi sözleşmeyle kararlaştırılabilir Taşınmazın mülkiyetini kuru çıplak mülkiyet ve intifa yararlanım hakkı olmak üzere ikiye ayırmak mümkündür. b İstenen Belgeler 1 İşleme konu taşınmaz mala ait, tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, 2 Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, Kimlik ve vergi numarası, 3 İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge. 4 İntifa hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı. 5 Kanuni intifa hakkı tesis edilecekse, sağ kalan eşin intifa hakkını seçtiğine dair veraset senedi,Kurulması Medeni Kanunun 795. maddesine göre, “İntifa hakkı … taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile kurulur. ....taşınmazlarda intifa hakkının kazanılması ve tescilinde, aksine düzenleme olmadıkça, mülkiyete ilişkin hükümler uygulanır…” hükmünü içermektedir. Kuruluş şekillerine göre intifa hakkının üç çeşidi vardır; -Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı, -Kanuni yasal intifa hakkı. -Mahkeme kararıyla kurulan intifa hakkı, İntifa Hakkında Süre ve Bedel 1 Süre İntifa hakkı süreli veya hak sahibinin hayatı boyunca tanınabilir. Süresiz olarak tanınması halinde veya hak sahibinin hayatından daha uzun bir süre öngörülmüş olması halinde hakkın süresinin hak sahibinin hayatı ile sınırlı olduğu kabul edilir. Tüzel kişilerde ise en çok yüz sene süre öngörülebilir. Öngörülen süreden önce tüzel kişiliğin sona ermesi infisahı halinde hak sona erer 2 Bedel İntifa hakkı bedelli ivazlı veya bedelsiz ivazsız tanınabilir. Bedelli intifaya satış, bedelsiz intifaya bağış hükümleri uygulanır. c Resmi Senedin Yazım Örneği BİR TARAFTAN İ. AKYILDIZ İsmail oğlu, Vergi No….DİĞER TARAFTAN T. Kara Ali oğlu Vergi No….aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır. Afyon ili Kurtuluş Mahallesi 110 ada 47 parsel sayılı 500 m2 miktarındaki bahçeli kargir apartmanın tamamı İ. AKYILDIZ adına kayıtlı iken; adı geçen malik bizzat hareketle bu taşınmaz malın kuru mülkiyetini üzerinde bırakarak intifa hakkını BEŞBİN bedel karşılığında, 30 sene müddetle T. Karaya tanıdığını, intifa hakkı bedelini nakten tamamen ve peşinen aldığını, intifa hakkı lehtarı T. Karada intifa hakkını yukarıda yazılı bulunan bedelle aynen kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini, bu taşınmaz malın bu güne kadar olan emlak vergilerinin ödenmesinden taraflarının müteselsilen sorumlu olduklarını, taraflarca devir ve temlik için gösterilen değerin bu taşınmaz malın emlak vergisi değerine yeniden değerlendirme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki fark için ödenmesi gereken harçların gereğince taraflarından cezalı olarak tahsil edilmesini kabul ettiklerini birlikte ifade ve beyan ettiler. d Tapuya Tescil Örneği İntifa hakkı, irtifak hakları sütununa Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesine istinaden a, b, c gibi bir harf altında mükellefiyet anlamına gelen M harfi yazıldıktan sonra tarih ve yevmiyeyi içerecek şekilde tescil edilir. Bu tescilde, hak sahibinin, adı soyadı, baba adı ve hakkın varsa süresi ile hakkın türünün intifa hakkı olduğu belirtilir. Örnek a- M İntifa hakkı 30 otuz yıl süreyle Ali oğlu T. Kara’ya aittir. – 2957 yevmiye. e İşlemin Mali Yönü Tapu Harcı Açısından, İntifa Hakkının Taşınmazdaki Değere Oranı Tahsil edilecek tapu harçlarının hesabında, taşınmazın emlak vergisi beyan değerinin 2/3’ü intifa hakkı olarak kabul edilmektedir. Örnek vermek gerekirse, işleme konu taşınmazın emlak vergisi beyan değeri ise intifa hakkı, kuru mülkiyete çıplak mülkiyete ayrılır. 1 İntifa hakkı tesisinde; Genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usül Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanması sonucu bulunacak değerden az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine intifa hakkı tanınandan 492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli 4 sayılı tarifenin 20/e pozisyonu uyarınca binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir. İntifa hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine intifa hakkı tesis edilenden pozisyonu uyarınca binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. 2 Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir. f Terkini 1 Kanuni mirasçılar dışında, intifa hakkından, kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız bedelsiz feragat edilmesinde veya süreli intifa haklarında, sürenin dolması sebebiyle intifa hakkının terkininde, işleme konu taşınmazın genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usül Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanması sonucu bulunacak değerden az olmamak üzere, bildirilen değer üzerinden 4/a nolu pozisyon uyarınca binde 54 oranında tapu harcı, kuru mülkiyet sahibinden tahsil edilir. İntifa hakkından feragat, bir bedel karşılığında yapılmakta ise, yine, lehine feragat edilen kuru mülkiyet sahibinden 20/e pozisyonu uyarınca binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir. 2 İntifa Hakkı Sahibinin Bu Hakkından, Kanuni Mirasçı olan kuru mülkiyet sahipleri lehine bedelsiz feragat edilmesi halinde, 14 nolu pozisyon uyarınca, sadece terkin harcı tahsil edilir. Ancak, bu halde ayrıca intifadan dolayı, veraset ve intikal vergisinin tarh ve tahakkuku için, ilgili vergi dairesine bilgi verilir. 3 İntifa hakkı sahibinin ölümü sebebiyle terkinde, 14 nolu pozisyon uyarınca sadece terkin harcı tahsil edilir ve veraset ve intikal yönünden ilgili vergi dairesine duyuru yapılır. Bir taşınmazın cinsinin yapısız iken yapılı ya da yapılı iken yapısız hale dönüştürmek için paftasında ya da tapu sicilinde yapılan işleme tapuda cins değişikliği denir. Peki, Tapuda cins değişikliği için gereken belgeler nelerdir? Bir taşınmazın cinsi tapu kaydı tesis edilirken belirlenir. Teknisyenler, kadastro sırasında taşınmazın hangi cinste olduğunu belirtir. Taşınmazın cinsi ise genelde imar uygulamaları sonucu değişir. Taşınmazın cinsi, doğal sebepler, ekonomik gerekler ya da malikin isteği ile değişebilir. Taşınmazlarda cins değişikliği; yapısız ile yapılı hale gelme, yapılı iken yapısız hale gelme ve diğer cins değişikleri olarak 3 şekilde yapılabilir. Tapuda cins değişikliği için gereken belgeler nelerdir? * Cins değişikliği yapılması istenen taşınmazın tapu senedi ya da tapu kayıt örneği * Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmazlarda yapı kullanma izni veya belediye ya da valiliğin yazısı * Tapuda kayıtlı malik ya da hissedarların kimliği, vekillerin vekalet namesi ve kimliği * Malikin temcilsici vasi ve kayyım ise mahkeme kararı ve kimliği, veli ise vukuatlı nüfus kayıt örneği * Talep sahibi şirket, vakıf, dernek temcilcisi ise yetki belgesi ve kimliği Tapuda cins değişikliği nasıl yapılır? Hak sahibi ya da hissedarlarının birinin kadastro müdürlüğüne talepte bulunması tapuda cisn değişikliği için yeterli oluyor. Sonrasında ise kadastro personeli zeminde inceleme yapıyor. İncelemenin ardından düzenlenen tescil bildirimi tapu sicil müdürlüğüne gönderiliyor ve başvuru onayından sonra cins değişikliği işlemleri yapılabiliyor. Ana SayfasorgulabulSoyadı değişikliğinden sonra değişmesi gereken belgeler Yeni soyadınızla yepyeni bir hayata başladınız. Peki hayatınızda resmi olarak nelerin değişmesi gerektiğini biliyor musunuz? 1 Nüfus Cüzdanı İlçe Nüfus Müdürlüğü’nden herhangi bir nüfus müdürlüğü olabilir eski nüfus cüzdanınız ve 2 fotoğrafınız ile gitmeniz gerekiyor. İşlem 10-15 dakika civarında sürüyor ve bedeli 5TL. Evlilik cüzdanı gerekmiyor direkt TC kimlik numaranızdan bulabiliyorlar. 2 Pasaport Evlendikten hemen sonra balayı için yurt dışına çıkıyorsanız ve nüfus cüzdanını değiştirmedi iseniz, evlilik cüzdanını taşımanız yeterli oluyor. Lakin daha sonra da olsa değiştirmeniz gerek. Yaklaşık pasaportun elinize ulaşması 10-15 günü bulabiliyor. Pasaport işlemi için gerekli evraklar nelerdir yazısından yanınızda götürmeniz gerekenleri öğrenebilirsiniz. 3 Adres değişikliği beyanı farklı bir adrese taşınıyorsanız 4 yıl önce çıkan bir kanuna göre yeni bir eve taşındığında 20 iş günü içerisinde Nüfus Müdürlüğüne giderek adresinizi beyan ettirmeniz gerekiyor. “Kanunun 50 inci maddesinde belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmeyen kişilere 250 YTL, gerçeğe aykırı beyanda bulunanlara 500 YTL idari para cezası verilmesi öngörülmüştür.” Bu yüzden aman diyim dikkat fark etmeden cezaya maruz kalmayın. Daha sonra bu belgeyi muhtarlığınıza teslim etmeniz gerekiyor. 4 Banka hesaplarınız Bankaların müşteri hizmetlerinden veya direkt bankanın kendisine giderek halledebilirsiniz. 5 Ehliyet Pek sorun çıkmıyor ama yine de değişmesi gereken belgeler arasında. Evlendikten sonra yaklaşık 4 kere kontrole takıldım fakat kimse bir şey sormadı. Değiştirmek için önce emniyet genel müdürlüğünden randevu alıp, belgeleri tamamlamanız gerekiyor. 6 Öğrenci iseniz okuldaki bilgileriniz

tapuda soyadı değişikliği için gerekli belgeler